+7 (499)  Доб.Москва и область +7 (812)  Доб.Санкт-Петербург и область

Покупка приватизированной квартиры

Покупка приватизированной квартиры

Методика выполнения юридической проверки квартиры Риски покупки приватизированных квартир В данной статье рассмотрен вопрос о выявлении возможных рисков при покупке приватизированной квартиры, при условии, что хотя бы одно из лиц, зарегистрированных по месту жительства в такой квартире на момент ее приватизации, отказалось от своего права и не участвовало в приватизации. На практике нередко имеет место следующая ситуация: в квартире зарегистрированы несколько членов семьи, но при приватизации один несколько из них отказывается от своего права на участие в приватизации и получения доли в праве собственности. В таком случае крайне важно исследовать процедуру приватизации и установить дееспособность отказавшегося лица на момент распоряжения им своим правом. Если квартира приватизировалась через суд — необходимо внимательно изучить материалы соответствующего гражданского дела. Кроме того, нужно выяснить, не было ли такое лицо впоследствии признано недееспособным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка приватизированной квартиры риски что проверить

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя

Рубрика: Покупка Риски при покупке приватизированной квартиры — 8 важных моментов, которые должен проверить покупатель Сегодня многие сделки по покупке недвижимости происходят на вторичном рынке, где квартиры ранее уже находились в частной собственности и могут иметь некоторые особенности.

Одной из таких особенностей, на которую следует обратить пристальное внимание, является приватизация. Стоит ли приобретать такую квартиру и как это сделать? Что нужно тщательно проверять и как исключить риски при покупке приватизированной квартиры? Каких ситуаций следует избегать покупателю, чтобы не остаться без жилья и без денег? Ответы на эти вопросы будут раскрыты в данной статье. Как купить приватизированную квартиру? Документы, которые потребуются: Договор приватизации, подтверждающий, что недвижимость была переведена из муниципальной в частную собственность.

Перечень документов о приватизации квартиры вот тут. Документ о праве собственности на продаваемое жильё. Справка о том, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с жилплощадью и её эксплуатацией. Лицевой счёт копия. Выписка из домовой книги. Паспорта лиц, участвующих в сделке. Выше приведён стандартный пакет, который может дополняться. Например, если на площади прописан несовершеннолетний, который владеет долей квартиры, потребуется согласие на сделку органов опеки.

Кроме того, должны быть соблюдены права несовершеннолетних при приватизации квартиры. Также следует заказать выписку из Росреестра. В ситуации, когда квадратные метры были получены в наследство, вместо договора приватизации предоставляется: документ о праве на приобретение наследства; справка из налоговой инспекции, подтверждающая факт уплаты налога если была необходимость его оплачивать. Допустимо расширение списка документов в связи со следующими обстоятельствами: Право собственности несовершеннолетних.

Наличие совладельцев, если имела место долевая приватизация квартиры. Наличие супругов как бывших, так и настоящих. Информация о том, нужно ли согласие супруга при продаже квартиры в этой статье. Наличие лиц, обладающих правом пользования на жильё. Где оформить сделку? Право собственности регистрируется через Росреестр или МФЦ.

Для оформления права потребуются следующие документы: Документы, удостоверяющие лично как продавца так и покупателя. Договор купли-продажи. Где можно оформить договор купли-продажи квартиры узнайте тут. Заявление о переходе права по образцу, который можно увидеть на сайте Росреестра. Кадастровый паспорт. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Согласие на продажу, подписанное супругом продавца и заверенное нотариусом. Согласие органов опеки и родителей, если продавцом выступает несовершеннолетний.

Регистрирующий орган вправе запросить дополнительные документы. Регистрация должна быть завершена в срок, не превышающий 3-х месяцев со дня приёма документов. По окончанию указанного срока покупатель приобретает права собственника. Что и как необходимо проверить до оформления сделки, чтобы исключить риски? При желании приобрести приватизированную квартиру, покупателю следует обратить внимание на следующее: Готов ли каждый владелец недвижимости дать согласие на продажу в письменной форме.

Список владельцев можно увидеть в справке из БТИ. Есть ли у продавца дети, не достигшие совершеннолетия. Желательно также получить информацию о наличии внебрачных детей, которые могут впоследствии заявить о своём праве на часть площади. Нет ли лиц, имеющих долю жилплощади и отбывающих наказание в виде лишения свободы. Состоит ли продавец в браке.

Возникают ситуации, когда в свидетельстве стоит один собственник, но по закону недвижимость признаётся совместно нажитым имуществом. При этом собственник может продать квартиру, но его супруг вправе направить иск в суд, что грозит покупателю потерей доли. Состояние паспорта собственника и срок его действия. Не допускается наличие помарок и затирок. Состояние документов на жильё особенно подтверждающих право собственности. Если имеются затирки и помарки, то рядом с ними должны стоять подпись, а также печать нотариуса.

Не является ли данная квартира предметом залога либо не продана ли она уже. Случается, что одну недвижимость продают по нескольку раз.

Не участвовали ли в приватизации дети. При этом нужно учесть, что на момент перехода квадратных метров из муниципальной в частную собственность несовершеннолетние автоматически получают право на долю площади, тогда как взрослые могут отказаться от приватизации.

Как проверить, участвовал ли ребёнок в приватизации, и кто имеет право пользования квадратными метрами? Для того, чтобы узнать, принимал ли ребёнок участие в приватизации, следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы УФРС по месту нахождения недвижимости и получить выписку из ЕГРП.

В данной выписке перечислены все лица, обладающие правом собственности на жильё. Если требуется информация за период до 1 февраля года, обращаться нужно в БТИ.

Также имеет смысл обратиться в паспортный стол для москвичей и жителей некоторых других городов — в ЕИРЦ с целью получения выписки из домовой книги. В данном документе отображаются сведения обо всех лицах, которые были прописаны в квартире на дату, когда производилась её приватизация. Каковы риски при покупке приватизированного жилья?

Основным риском является возможность лишиться прав на недвижимость, так как могут возникнуть обстоятельства, когда сделка будет признана судом недействительной. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует до подписания договора проверить, кто осуществлял приватизацию, и за кем сохранилось право пользования помещением.

Если правом собственности на квартиру или на её часть обладают несовершеннолетние, покупать жильё можно только при наличии документа, подтверждающего согласие Органов опеки. Приобретение квартиры с лицом, отказавшимся участвовать в приватизации Если кто-либо из членов семьи в своё время подписал отказ от приватизации, приобретать недвижимость имеет смысл только после подписания им письменного отказа, заверенного нотариально.

Иначе лицо, которое не было включено в приватизацию, может в судебном порядке потребовать признать факт приватизации и последующие сделки с недвижимостью недействительными.

Выплата компенсации фиксируется отдельным договором. В случае, когда отказник живёт в другой квартире, продавец обязан предоставить договор, согласно которому отказник вселяется в другое жильё и не претендует на пользование продаваемой квартирой. В договор купли-продажи вносится, что отказник обязуется выписаться с данной жилплощади и прописаться в другой.

Нужно учитывать, что нередко суды восстанавливали право отказника на пользование жильём, из которого он выписался, даже при наличии у него другого места жительства. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда — ответ прямо здесь. Чтобы избежать подобной ситуации, следует ознакомиться с содержимым выписки из домовой книги.

Если есть запись о прописанном или выписанном ребёнке, то необходимо потребовать предоставления документа, подтверждающего согласие на данные действия органов опеки. Чтобы обезопасить себя при покупке приватизированной квартиры, рекомендуется прописать в договоре, что любого рода проблемы, которые в будущем могут возникнуть с приобретаемой квартирой, продавец обязуется решить самостоятельно и за счёт собственных средств.

Нужно ли заново приватизировать приобретённую квартиру? Приватизация подразумевает передачу прав собственности государственными органами частному лицу. Если недвижимость покупалась, то есть приобреталась покупателем за денежные средства, то она уже была в собственности продавца, другими словами приватизирована им до момента совершения сделки.

В противном случае у продавца не было бы права продавать жилплощадь, которая принадлежит государству. Из вышесказанного можно сделать вывод, что купленную квартиру приватизировать не требуется. После подписания договора купли-продажи действия покупателя сводятся к регистрации сделки в Росреестре и получению свидетельства о собственности.

Дополнительная информация о подводных камнях при покупке приватизированного жилья в этом видео: Покупку приватизированной квартиры нельзя считать такой уж редкостью. Однако покупатель должен осознавать дополнительные риски при совершении подобной сделки, вызванные особым основанием права собственности на жильё. Следует внимательно подойти к проверке недвижимости, чтобы не потерять и квартиру и отданные за неё денежные средства.

Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.

Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную, так и в общую долевую собственность подробнее о видах собственности — см. Риск при покупке приватизированной квартиры При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс риск , который нужно учитывать Покупателю. Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих зарегистрированных в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

Этот договор затем регистрируется в Росреестре. Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. Но так как приватизация — дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих прописанных в квартире может от нее отказаться.

Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и важно! То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать выселить такого жильца.

Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

Краткая схема для тех, кто собирается приобретать приватизированную квартиру, выглядит так: Сторона покупателя делает выбор в пользу определённого жилья. Подписывается при необходимости предварительное соглашение между покупателем и продавцом, в котором оговаривается аванс, сроки полного оформления сделки и стоимость жилья. К нему должны прилагаться документы, требующиеся для проведения сделки.

Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность.

Риски покупки приватизированных квартир

Заранее благодарю за содействие. Читать ответы 2 6. Ребёнок после рождения был прописан в квартире соц. В данный момент родственники приватизировать кв.

Продажа приватизированной квартиры

В договоре купли-продажи так же нужно необходимо указать, что отказник должен выписаться и переехать на новое место жительства. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля г. Я хочу купить квартиру, одним из владельцев которой является летний подросток. Договор должны подписывать его родители то есть законные опекуны , и у них есть все документы, подтверждающие законность сделки, — органы опеки дали им одобрение. Между тем сам летний владелец открыто выступает против сделки и обещает опротестовать ее при первой возможности. Покупка квартиры — ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.

Нужно ли заново приватизировать приобретённую квартиру? Как купить приватизированную квартиру?

Покупка приватизированной квартиры Покупка приватизированной квартиры Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "покупка приватизированной квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Содержание 2 Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т. Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в Откроется в новой вкладке.

Покупка приватизированной квартиры

Риски Что такое приватизированная квартира? В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как: продажа; завещание; сдача в аренду. Таким образом, о приватизации в первую очередь нужно задумываться тем, кто планирует оставить квартиру в наследство людям, не зарегистрированным на данной площади.

Рубрика: Покупка Риски при покупке приватизированной квартиры — 8 важных моментов, которые должен проверить покупатель Сегодня многие сделки по покупке недвижимости происходят на вторичном рынке, где квартиры ранее уже находились в частной собственности и могут иметь некоторые особенности. Одной из таких особенностей, на которую следует обратить пристальное внимание, является приватизация.

Составление и оформление договора купли-продажи. Проведение расчетов. Регистрация подписанных документов в Росреестре. Составление акта приема-передачи. Стандартный список документов при покупке приватизированной квартиры, которые должен представить собственник жилья, включает в себя: паспорт продавца; документы, которые могут подтвердить права собственности на квартиру; выписку из домовой книги; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец квартиры не состоит в них на учете; справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Данный перечень может меняться в зависимости от нюансов сделки, например: если сособственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, следует получить разрешительный документ в органах опеки; если квартира была приобретена владельцем в браке, потребуется оформленное согласие супруга на продажу жилья; если квартира досталась собственнику в наследство, стоит выяснить кто еще может быть наследником жилплощади; если недвижимость перешла владельцу по договору отчуждения, необходима справка о том, что все налоги уплачены согласно законодательству. Риски Главный риск, который несет в себе покупка приватизированной недвижимости, заключается в возможности лишиться прав на приобретенное жилье. Кроме того, у нового владельца могут возникнуть проблемы, вызванные сложной юридической судьбой собственности. Именно поэтому покупателям стоит проявить особую осторожность и тщательно проверить все документы.

Самое интересное на тему: "Покупка приватизированной квартиры" с комментариями профессионалов.

Как купить приватизированную квартиру

.

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Беатриса

    Зачет!

  2. enabmaslio

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  3. neusyloghe

    Пусть будет по-вашему. Делайте, как хотите.

  4. saposotua

    В root мне логи, получилась новость

© 2019 antikrizismos.ru