+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Образец договора на обследование и реконструкцию инженерного оборудования

Образец договора на обследование и реконструкцию инженерного оборудования

В году инвестором был предпринят несанкционированный снос дворовых флигелей. Снос лицевого флигеля удалось остановить усилиями полиции и районной администрации. Улучшения, производимые Подрядчиком в помещениях, указанных Заказчиком в виде установленного оборудования, отделки и тому подобные улучшения именуются далее quot;Объектquot;. Договор реконструкции здания В роли заказчика могут выступать любые физические и юридические лица, а также публично-правовое образование в лице его уполномоченного органа. А в роли подрядчика — лишь те физические и юридические лица, которые имеют лицензию на определенные виды строительной деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Шаблоны документов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно составить договор - Скачать договор бесплатно

Введение Реконструкция и ремонт жилищного фонда являются одним из стратегических направлений деятельности строительных организаций и жилищно-коммунального хозяйства страны и представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на обновление жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры с целью улучшения условий проживания и приведения их эксплуатационных качеств в соответствие с установленными требованиями. В результате осуществления ремонтно-реконструктивных мероприятий совершенствуются планировочные решения жилых домов, улучшается их внешний облик и инженерное обустройство, повышается надежность, огне-, тепло- и шумозащита, обновляется благоустройство жилых районов и кварталов.

При этом не только устраняются последствия физического и морального износа жилищного фонда, но и улучшается его основные технико-экономические показатели, такие, как размеры фонда, количество домов и квартир, плотность застройки и др. Реконструкция существенно меняет жилищный фонд. Прежде всего происходит рост фонда за счет надстройки зданий, увеличения их размеров в плане. Объемы и характер реконструкции и ремонта жилищного фонда зависят от его технического состояния, морального износа, экономической, градостроительной и демографической ситуаций, прогнозов их изменения в ближайшие десятилетия.

С начала х годов объемы ремонтно-реконструктивных работ в Российской Федерации устойчиво растут. Объектом особого внимания в этой области стал фонд жилых домов, построенных по типовым проектам первого поколения в годы. Реализация данной подпрограммы и аналогичных территориальных программ ведется в десятках городов России. В процесс обновления жилищного фонда вовлечены сотни тысяч граждан, административные и архитектурно-строительные органы управления, проектные и строительные организации, кредитно-финансовые структуры.

Гарантией удовлетворения интересов всех сторон и защиты их прав является правовое регулирование процессов реконструкции жилищного фонда и серьезная разъяснительная и социологическая работа с населением. Она позволяет не только выявить потребительские требования граждан к жилищам, но и создать обстановку заинтересованного сотрудничества всех участников процесса реконструкции.

Правовые коллизии, приводящие зачастую к затягиванию и срыву сроков организационных и ремонтно-строительных мероприятий по обновлению жилищного фонда, возникают в связи с отсутствием или неправильным применением правовых норм, регламентирующих вопросы переселения, временного отселения, возмещения материального и морального ущерба, социальных норм заселения, правильной трактовки основных понятий, используемых в рассматриваемой области и т.

Настоящие Методические рекомендации разработаны на основе законодательных и других нормативных правовых актов Российской Федерации и её субъектов, содержат общие положения и требования к созданию системы правового регулирования подготовки и разработки проектно-сметной документации, организации и проведения ремонтно-реконструктивных работ, выселения и переселения граждан, проживающих в реконструируемых и ремонтируемых зданиях.

Рекомендации имеют межведомственный характер, касаются прав и обязанностей физических и юридических лиц с целью обеспечения социальных гарантий в области жилищных и имущественных прав граждан, совершенствования отношений участников реконструкции жилых домов различных форм собственности.

Работа содержит рекомендации по регулированию основных правовых ситуаций, которые возникают между участниками процесса реконструкции. В качестве практических материалов-аналогов помещены ссылки на законодательные акты, постановления, распоряжения и иные документы или выдержки из них законодательных и исполнительных органов различного уровня, обеспечивающие защиту прав и охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц и регламентирующие их взаимоотношения и ответственность. В качестве приложений приводятся примеры оформления типизированных договоров, обязательств и других документов, регулирующих отношения заказчиков инвесторов , исполнителей и пользователей результатами ремонтно-реконструктивных работ в условиях рыночной экономики.

В этих документах показаны правовые возможности защиты интересов всех участников процесса сохранения и обновления жилищного фонда, включая квартиросъемщиков и членов их семей, собственников жилищного фонда, производителей работ, заказчиков, инвесторов, эксплуатационников, властных структур. В качестве справочного материала дан перечень основных нормативно-правовых актов федерального уровня, относящихся к организации и проведению ремонтных работ и работ по реконструкции жилых зданий.

Работа не содержит рекомендаций по совершенствованию этих федеральных законов и положений. Она направлена на их развитие и использование с учетом местных условий и особенностей проведения мероприятий по сохранению и обновлению жилищного фонда. Методические рекомендации предназначены для использования физическими и юридическими лицами, участвующими в реконструкции и ремонте жилищного фонда, законодательными и административными органами республик, краев, областей, городов и муниципальных округов при формировании законодательно-правовой базы обновления жилищного фонда на своих территориях.

Общие положения Территориальные правовые и нормативные документы, регламентирующие и регулирующие права и обязанности участников процесса реконструкции жилищного фонда, должны разрабатываться и использоваться в развитие действующих федеральных законов, положений и других нормативно-правовых актов и не могут входить с ними в противоречие. Перечень основных законодательных и распорядительных актов Российской Федерации в области правовых отношений в строительстве приведен в Приложении 1.

Формы территориальных правовых и нормативных документов, порядок их разработки и принятия определяются органами управления территории региона. Нормативно-технической базой правового регулирования в сфере реконструкции жилищного фонда являются строительные нормы и правила СНиП , государственные стандарты Российской Федерации в области строительства, документы системы ценообразования, сертификации и лицензирования в строительстве, ведомственные и территориальные строительные нормы и акты.

Перечень строительных норм и правил и ведомственных строительных норм в области реконструкции и ремонта жилищного фонда приведен в Приложении 2. Взаимодействие участников инвестиционного процесса по реконструкции и ремонту осуществляется, как правило, на договорной основе.

Договора, заключаемые между участниками реконструкции и ремонта объектов жилищного фонда, должны предусматривать защиту прав и интересов обеих сторон, их взаимные обязательства и санкции за невыполнение данных обязательств.

Отсутствие правовых коллизий и споров в процессе выполнения сторонами договорных обязательств гарантируется полнотой и правильностью описания и оформления этих обязательств в договоре. Терминологической базой правовых отношений в сфере реконструкции и ремонта жилищного фонда являются термины и определения, включенные в состав строительных норм и правил, ведомственных и территориальных строительных норм, а также федеральные и территориальные нормативные правовые акты.

Перечень основных терминов и определений, включенных в состав строительных норм и правил, ведомственных строительных правил и относящихся к сфере реконструкции жилищного фонда, приведен в справочном Приложении 3. Закон принимается на основании Конституции Российской федерации, законов Российской федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, соответствующих законов и других нормативных правовых актов субъекта Федерации и не может входить с ними в противоречие.

Основной целью Закона является регулирование отношений по защите прав физических и юридических лиц, а также органов власти и должностных лиц, участвующих прямо или косвенно в принятии и реализации решений по реконструкции и ремонту жилых домов, кварталов, архитектурно-градостроительных образований.

Законом должны устанавливаться права граждан на: - получение информации о планируемых, проектируемых и осуществляемых мероприятиях по сохранению и обновлению объектов жилищного фонда; - участие в процессе разработки предложений и подготовки проектов до принятия акта об их реализации; - независимую экспертизу проектов; - участие в обсуждении планов и проектов преобразования территории и находящихся на ней объектов жилищного фонда, элементов благоустройства.

Одновременно Законом устанавливаются обязанности органов власти и должностных лиц по обеспечению перечисленных выше прав граждан, порядок осуществления гражданами своих прав, общий порядок рассмотрения вопросов и принятия решений в органах власти территории и органах власти входящих в нее административно-территориальных единиц. Закон должен определять порядок защиты прав юридических лиц, принимающих и реализующих градостроительные решения, связанные с сохранением и обновлением жилищного фонда, порядок согласования частных интересов граждан, местных, районных, городских и территориальных интересов с целью определения и правового закрепления социально значимых приоритетов, которые кладутся в основу ремонтно-реконструктивной деятельности на территории.

В территориальном Законе должны быть определены механизмы реализации защиты приоритетных направлений в области реконструкции и ремонта жилищного фонда, обязанности органов администрации по выработке и принятию в пределах их компетенции актов, положений, инструкций и других документов, позволяющих реализовать все положения Закона.

Для практической реализации положений Закона законодательным и административным органам территории субъекта Федерации, города, района , а также органам местного самоуправления рекомендуется разработать и ввести в действие в пределах своей компетенции акты, устанавливающие порядок и формы осуществления мероприятий по защите прав и выполнению обязанностей участников реконструкции жилищного фонда, о штрафных санкциях за правонарушения в этой сфере, определении размеров морального и материального ущерба, инвестиционной деятельности и размерах стоимости прав инвестирования, регистрации прав собственности на дополнительные площади помещения , получаемые в результате реконструкции зданий.

Одновременно должны быть разработаны и утверждены в установленном порядке методики расчета компенсационных выплат гражданам в связи с проведением ремонтно-строительных работ, стоимости права инвестирования, инструкции о порядке оформления документов, проведении конкурсов, переселении и временном отселении жильцов, размерах платы за пользование помещениями в переселенческом фонде и т. Ниже приводятся рекомендации по обеспечению защиты прав и выполнении обязанностей физических и юридических лиц при осуществлении наиболее распространенных мероприятий по реконструкции объектов жилищного фонда.

Реконструкция и капитальный ремонт жилого здания, находящегося в муниципальном жилищном фонде. Решение о проведении реконструкции или капитального ремонта принимается муниципалитетом на правах основного собственника, которому принадлежит большая часть здания.

При этом поименное согласие жителей на проведение ремонтно-реконструктивных мероприятий не требуется, если соблюдено условие, что пристройки и надстройки, возводимые при реконструкции, не окажут отрицательного влияния на использование жильцами своих квартир. Во избежание социальных и правовых конфликтов все жители реконструируемого ремонтируемого дома должны быть проинформированы о планируемых в нем ремонтно-реконструктивных мероприятиях.

С этой целью рекомендуется довести до сведения каждого ответственного квартиросъемщика письменную информацию, в которой освещаются следующие вопросы: - характер планируемых мероприятий надстройка, пристройка, устройство балконов, лоджий, веранд, галерей и т.

В целях ограничения круга лиц, участвующих в рассмотрении вопросов, связанных с обеспечением прав граждан, проживающих в реконструируемом капитально ремонтируемом доме, рекомендуется создать из их числа инициативную группу, которая должна представлять интересы жителей дома в согласительных комиссиях, информировать их об отдельных мероприятиях в ходе работ временное отключение инженерных систем, необходимость обеспечения доступности квартир для проведения работ, требования техники безопасности и т.

Для четкой регламентации прав и обязанностей жителей дома и муниципального органа, выступающего в роли заказчика, рекомендуется заключить между каждым квартиросъемщиком и заказчиком договор на оказание взаимных услуг с достаточно подробным описанием обязательств сторон на период проведения ремонтно-строительных работ.

Форма и содержание договора могут быть заимствованы из рекомендуемого Приложения 4. В случае проведения реконструкции или капитального ремонта дома с временным отселением жильцов рекомендуется заранее срок определяется органом местного самоуправления создать инициативную группу, через которую под расписку довести до сведения каждого квартиросъемщика информацию о сроках и условиях переселения, продолжительности проживания в переселенческом фонде, условиях оплаты за нанимаемое арендуемое и приватизированное жилье и оказываемые коммунальные услуги.

Информация должна также содержать сведения о характере планируемых ремонтно-реконструктивных мероприятиях см. В рассматриваемом случае рекомендуется отразить в договорах между муниципальной властью и ответственными квартиросъемщиками ответственность владельца дома за соблюдение сроков, полноту и качество выполнения работ, а квартиросъемщиков - за соблюдение правил эксплуатации временно предоставляемых им жилых помещений. При осуществлении реконструкции с частичным отселением жителей например, с отселением квартир верхнего этажа, при надстройке дома с использованием крупногабаритных или большегрузных конструктивных элементов в отношении каждой из групп жильцов отселяемых и не отселяемых могут быть использованы соответствующие приведенные выше рекомендации.

В качестве аналога рекомендуется использовать соответствующее Положение, принятое Челябинской городской Думой приложение 5. Реконструкция и капитальный ремонт жилого дома, принадлежащего сообществу собственников жилья кондоминиуму или жилищно-строительному кооперативу. Решение о необходимости проведения реконструкции или капитального ремонта дома, принадлежащего кондоминиуму ЖСК , принимает его Правление или общее собрание на основании материалов технического обследования , выполняемого за средства этого жилищного товарищества.

В случае, когда состояние отдельных конструкций или дома в целом угрожает жизни и здоровью людей, муниципальные власти вправе принудить Правление товарищества к проведению капитального ремонта.

Это положение должно быть отражено в правовом акте, принимаемом законодательным органом территории, регламентирующим порядок проведения реконструкции и ремонта жилищного фонда на данной территории. Для обеспечения прав граждан, проживающих постоянно или временно в реконструируемом ремонтируемом доме рекомендуется: - провести выбор подрядной организации на конкурсной основе тендер ; - в тендерной документации условиях конкурса оговорить исполнение Подрядчиком мероприятий по защите прав жильцов дома и обязательства товарищества способствовать Подрядчику в выполнении ремонтно-реконструктивных работ; - включить в Договор подряда, заключаемый между Подрядчиком и Правлением, в особые условия положения по своевременному информированию Правления о сроках проведения работ в квартирах, требованиях техники безопасности, сроках и продолжительности отключения систем инженерного оборудования, гарантиях сохранности квартир и имущества членов сообщества и другие вопросы, предусмотренные в рекомендуемом приложении 4 ; - все взаимоотношения членов товарищества с Подрядчиком осуществлять через уполномоченного члена Правления или инициативной группы, избранной общим собранием товарищества.

Надстройка жилых домов дополнительными этажами или устройство на них мансард является одним из самых распространенных реконструктивных мероприятий, осуществляемых в настоящее время в России. С другой стороны, благодаря тому, что мансардное строительство осуществляется, как правило, в сложившихся, оснащенных всеми инфраструктурами районах, потребительская рыночная стоимость получаемых при надстройке площадей существенно выше, чем в районах нового строительства.

В этой связи мансардное строительство следует рассматривать не только как предмет рентабельных капиталовложений, но и в качестве источников доходов, реинвестируемых в дальнейшее развитие этого вида строительства. Правовая нормативная база мансардного строительства слагается из федеральных законов, Указов Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации и территориальных нормативных правовых актов. Правовые финансовые аспекты жилищного вопроса решаются на базе положений Указа Президента Российской Федерации от 29 марта г.

В этом случае целесообразность объявления конкурса на финансирование и выполнение строительных работ принимает балансодержатель. В качестве нормативного правового акта, регламентирующего права и обязанности физических и юридических лиц, порядок их реализации и исполнения при осуществлении надстройки дома рекомендуется издать распоряжение территориального административного органа. В качестве аналога такого документа может быть использовано Распоряжение Мэра г.

Москвы от

На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте. Поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты.

Порядок организации и осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений различного назначения Порядок организации и осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений различного назначения Разработан Союзом инженеров-сметчиков. Горячкина I. Общие положения 2. Организационно-техническая подготовка к строительству 3. Осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта 4.

Обследование инженерных систем, сетей и оборудования

Комплекс работ, указанный в п. Окончание и сдача работ Заказчику - в течение 45 Сорока пяти календарных дней с даты начала работ. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно. При этом обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета на счет Подрядчика.

Техническое обследование зданий, сооружений и их конструкций

Техническое обследование зданий Техническое обследование зданий, сооружений и их конструкций Комплекс исследований строительных конструкций, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания сооружения и его элементов обследование несущих конструкций и ограждающих , физический износ строительных конструкций, фактические значений характеристик конструкций прочность, сопротивление теплопередаче и др. Оформите заявку на экспертизу, эксперт свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы. Заказать услугу Описание Техническое обследование зданий и сооружений — это целый комплекс мероприятий и исследований строительных конструкций, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания сооружения и его элементов обследование несущих конструкций и ограждающих , физический износ строительных конструкций, фактические значений характеристик конструкций прочность, сопротивление теплопередаче и др. Обследование технического состояния зданий и сооружений состоит из следующих этапов: анализ и изучение проектно-сметной и технической документации на объект; подготовка программы обследования, оборудования и технических средств, необходимых для обследования; визуальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов; инструментальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов; выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, выявленных при обследовании; камеральные работы; разработка сметной документации на устранение дефектов и повреждений, капитальный ремонт, реконструкцию и т. В каких случаях требуется техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций? Выполнить расчет несущей способности объекта и его отдельных элементов; Выполнить теплотехнические расчеты здания сооружения ; Выдать техническое заключение, включающее исследовательскую часть, расчеты, дефектную ведомость, фотоотчет с описанием причин возникновения дефектов и повреждений, выводы и рекомендации. Техническое заключение, составленное по результатам обследования включает в себя: описание объекта обследования и его основных характеристик; определение технического состояния здания или сооружения в целом либо отдельных его конструкций; анализ и описание повреждений и дефектов, выявленных при обследовании; фотографии выявленных дефектов и нарушений; актуальные ссылки на нормативные документы РФ СНиПы, ГОСТы и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О заключении договора на обслуживание газового оборудования.
Исходя из нашего опыта, срок выполнения обследования составляет не более 10 - 20 рабочих дней. В отдельных случаях, предуматривающих большой объем работ, срок работ определяется индивидуально.

Введение Реконструкция и ремонт жилищного фонда являются одним из стратегических направлений деятельности строительных организаций и жилищно-коммунального хозяйства страны и представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на обновление жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры с целью улучшения условий проживания и приведения их эксплуатационных качеств в соответствие с установленными требованиями. В результате осуществления ремонтно-реконструктивных мероприятий совершенствуются планировочные решения жилых домов, улучшается их внешний облик и инженерное обустройство, повышается надежность, огне-, тепло- и шумозащита, обновляется благоустройство жилых районов и кварталов. При этом не только устраняются последствия физического и морального износа жилищного фонда, но и улучшается его основные технико-экономические показатели, такие, как размеры фонда, количество домов и квартир, плотность застройки и др. Реконструкция существенно меняет жилищный фонд. Прежде всего происходит рост фонда за счет надстройки зданий, увеличения их размеров в плане. Объемы и характер реконструкции и ремонта жилищного фонда зависят от его технического состояния, морального износа, экономической, градостроительной и демографической ситуаций, прогнозов их изменения в ближайшие десятилетия. С начала х годов объемы ремонтно-реконструктивных работ в Российской Федерации устойчиво растут. Объектом особого внимания в этой области стал фонд жилых домов, построенных по типовым проектам первого поколения в годы. Реализация данной подпрограммы и аналогичных территориальных программ ведется в десятках городов России.

Договор реконструкции

При выполнении работ необходимо провести: 1. Подбор и анализ архивной технической документации: 2. Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; 3.

Согласование и утверждение проекта. Исходные данные для проектирования теплозащиты. Энергетические параметры здания.

.

Осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта. 4. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию .. и инженерных сетей, цехового грузоподъемного оборудования При реконструкции объектов надлежит учитывать данные обследования.

Договор реконструкции

.

Техническое заключение

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михей

    Я уверен, что это уже обсуждалось.

  2. Римма

    Что Вы имеете в виду?

  3. Нона

    Сколько ж можно говорить…

© 2019 antikrizismos.ru