+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Вожможно ли продать жилое помещение с долгами по еоммунальным платежам

Вожможно ли продать жилое помещение с долгами по еоммунальным платежам

Несколько слов об аресте имущества Предоплата на погашение долга Когда собственник продает такую квартиру, то нередко не сообщает о наличии долга по коммунальным платежам, так как это способно привести к отказу от сделки. Однако непредставление существенной информации о продаваемой недвижимости может стать основанием для прекращения действия договора. Покупатель имеет право расторгнуть его в судебном порядке. О наличии долга необходимо уведомлять заранее и решать вопрос о порядке его погашения с покупателем. Это можно сделать как за счет авансового платежа продавцом, так и покупателем за счет уменьшения стоимости объекта на соответствующую сумму. В первом случае сторонам необходимо оформить предварительный договор с указанием обязанности продавца погасить задолженность за счет полученного им аванса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2019

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Несколько слов об аресте имущества Предоплата на погашение долга Когда собственник продает такую квартиру, то нередко не сообщает о наличии долга по коммунальным платежам, так как это способно привести к отказу от сделки. Однако непредставление существенной информации о продаваемой недвижимости может стать основанием для прекращения действия договора.

Покупатель имеет право расторгнуть его в судебном порядке. О наличии долга необходимо уведомлять заранее и решать вопрос о порядке его погашения с покупателем. Это можно сделать как за счет авансового платежа продавцом, так и покупателем за счет уменьшения стоимости объекта на соответствующую сумму.

В первом случае сторонам необходимо оформить предварительный договор с указанием обязанности продавца погасить задолженность за счет полученного им аванса. Данный документ, как и основной договор, стоит оформлять у нотариуса. Факт передачи денежных средств может быть зафиксирован в тексте самого документа или оформлен отдельной распиской, также нотариально заверенной.

В предварительном договоре должно быть указано, что авансовые средства продавец обязан потратить на погашение задолженности по коммунальным платежам и именно за ту квартиру, продажа которой оформляется. После она должна быть продана гражданину, выплатившему аванс за данный объект недвижимого имущества. Если обязанность погасить задолженность возлагается на покупателя, стороны должны оформить переуступку долга согласно ст.

Соответствующий пункт вносится в текст договора купли-продажи по согласию обеих сторон. Также для этого потребуется согласие управляющей компании как кредитора. Исключением является только задолженность за капитальный ремонт.

Согласно ст. Последствия Задолженность по коммунальным платежам закрепляется не за объектом недвижимого имущества, а за его собственником. Передача права собственности на квартиру другому лицу не является основанием для предоставления ему обязанности погашения имеющейся задолженности. Может ли покупатель стать должником? Подробная информация в данном видео: Согласно ст. Данный гражданин должен оплачивать только услуги, полученные им, а не те, которые были у другого собственника.

Таблица 1. Последствия для сторон сделки купли-продажи квартиры с задолженностью Переуступка долга не оформлялась Оформлена переуступка обязанности погашения долга Продавец Сохраняется обязанность погашения долга даже после продажи квартиры.

Управляющая компания имеет право обратиться в суд для взыскания положенной суммы С бывшего собственника объекта снимается обязанность уплаты имеющейся задолженности Покупатель Не несет ответственности по задолженности предыдущего собственника.

Оплачивает квартплату, начисленную с момента гос. Для этого ему необходимо предоставить копию договора купли-продажи и выписку из Росреестра. Требование управляющей компании оплаты задолженности от нового владельца, если переуступка не была оформлена, является незаконным. После уведомления ее о смене собственника любые действия, направленные на взыскание долга с покупателя, расцениваются как вымогательство. По данному факту виновные лица могут быть привлечены к ответственности по ст. Оформление договора купли-продажи Покупка квартиры с задолженностью за коммунальные платежи мало отличается от аналогичной процедуры без отягощений.

Договор составляется в двух экземплярах и должен отражать основные обстоятельства совершения сделки: информация о сторонах, их паспортные данные; объект договора купли-продажи и его основные характеристики; общая стоимость квартиры; размер аванса или залога, который будет вноситься покупателем, если такая договоренность присутствует; порядок осуществления расчетов по договору и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, даты; процедура приема квартиры, составление акта; взаимные права и обязанности продавца и покупателя; основания для расторжения договора и порядок осуществления данной процедуры; форс-мажорные обстоятельства; дата вступления договора в силу; реквизиты сторон и их подписи.

Если долг остается на продавце, то вопрос его уплаты решается или в предварительном договоре, или не отмечается в договоре купли-продажи совсем. В таком случае оформляется обычный документ. Скачать договор купли-продажи квартиры без обременений. Отражение пункта о задолженности Наличие задолженности по ЖКХ платежам и ее размер отмечаются отдельным пунктом в части, касающейся характеристик объекта. Вопросы об оплате данной задолженности регулируются в разделе обязанностей сторон в зависимости от того, на кого возлагается их погашение.

Если оплачивать задолженность будет покупатель, в связи с чем он получает скидку, то в договоре данный пункт отмечается отдельно. В разделе стоимости квартиры указывается ее полная цена без скидки.

Это связано с тем, что в случае расторжения договора покупателю будут возвращены все средства, уплаченные им за объект и коммунальную задолженность. Скидка отмечается отдельным пунктом, в котором указываются ее размер и порядок предоставления.

Вместе с этим пунктом в разделе обязанностей покупателя должны отметить то, что он принимает на себя обязанность погашения имеющейся задолженности, и ее размер. Необходимые документы Помимо договора купли-продажи для оформления передачи права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо подготовить пакет документов.

В него входят: копии и оригиналы паспортов сторон сделки; документы, подтверждающие право собственности продавца на данный объект недвижимого имущества; кадастровый паспорт квартиры; документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам; выписка из домовой книги, оформляемая в ЖЭК или УК; документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности; доп. С документами стороны обращаются в Росреестр , где подают заявление на регистрацию передачи права собственности на квартиру.

После этого новый владелец обращается в управляющую компанию для погашения задолженности, если он принял это обязательство. Если нет, то он оформляет лицевой счет на свое имя и платит по новым счетам.

Письменное согласие на переуступку задолженности Переуступка задолженности возможна только в случае наличия письменного согласия второй стороны на принятие данных обязательств. Оно может быть оформлено как часть договора купли-продажи или в виде отдельного документа. Однако перед его написанием необходимо получить согласие на переуступку долга от УК. Для этого следует поставить в известность УК о предполагаемой смене владельца объекта недвижимого имущества.

С получением согласия проблем не возникает, так как УК заинтересована в скорейшем получении денежных средств. А если задолженность останется за предыдущим владельцем, она будет вынуждена обращаться в суд и разыскивать его для взыскания долга. После получения одобрения УК покупатель составляет письменное согласие на переуступку долга. Установленного бланка данный документ не имеет и составляется в свободной форме с указанием: своих данных и данных продавца квартиры; на основании каких документов производится переуступка задолженности; за какой объект покупатель должен погасить задолженность по коммунальным платежам; общий размер долга.

При оформлении письменного согласия покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после его подписания. Уведомление управляющей компании После совершения сделки и смены собственника недвижимого имущества новый владелец обязан уведомить об этом факте УК. С этой целью им оформляется заявление, в котором указывается, на основании какого документа произошла передача права собственности.

Вместе с заявлением покупатель предоставляет копию договора купли-продажи, а также оригинал и копию выписки из ЕГРН. Если покупатель не был уведомлен о наличии задолженности, он имеет право написать заявление с просьбой оформить новый лицевой счет на свое имя. Вся задолженность в данном случае сохраняется на лицевом счете, оформленном на бывшего владельца.

Покупателю будут приходить счета с момента приобретения им права собственности на данный объект недвижимости. Чтобы избежать проблем, заявление оформляется в двух экземплярах, и один остается у нового собственника. На нем лицо, принимающее документы, должно указать свою должность и ФИО, а также поставить дату приема и подпись.

Это заявление станет доказательством уведомления УК о смене собственника. Все действия, направленные на взыскание задолженности предыдущего собственника, начиная с этого дня являются незаконными. Отключение квартиры от услуг, за которые образовался долг, также недопустимо, так как это является элементом воздействия на неплательщика, а новый собственник таковым не является.

Несколько слов об аресте имущества Если на квартиру наложен арест из-за имеющейся задолженности, то продать квартиру будет проблематично. Этот вопрос потребуется согласовывать с исполнительной службой. Она может дать согласие на проведение сделки при условии, что продавец погасит всю сумму задолженности за счет вырученных средств.

Также вариантом решения проблемы может стать погашение долга за счет авансового платежа. После внесения необходимой суммы собственнику объекта недвижимого имущества нужно обратиться в исполнительную службу для снятия ареста. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Автор: Виктор, главный редактор. Высшее образование. Оренбургский государственный университет специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, если из-за долгов не стоит запрет на регистрационные действия, можете продать квартиру.

Собственник неприватизированной квартиры, попадая в ситуацию, когда требуется продажа этой недвижимости, изыскивает способы и какие-то лазейки, чтобы сделка совершилась. Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами разберем в статье. Со своей стороны покупатель, не знакомый с тонкостями жилищного законодательства, не желает связываться с приобретением квартиры, за которой, якобы, числится долг. Однако интересы покупателя в таком случае все же защищены. Продавцу очень проблематично будет собрать все необходимые документы для осуществления продажи.

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Кто заплатит за "коммуналку", а кто — нет Иллюстрация: Право. Можно ли обязать сделать это продавца квартиры, который не выписался, или покупателя, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания? С какого момента за "коммуналку" платят дольщики и каких лишних платежей они могут избежать? На вопросы отвечают суды и юристы. Регистрация по месту жительства сама по себе еще не означает, что человек обязан платить за коммунальные услуги, напомнил Верховный суд в одном из недавних дел.

Возможно ли продать квартиру с коммунальным долгом?

В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить за долги ЖКХ
Лишение квартиры за неуплату коммунальных платежей Лишение квартиры за неуплату коммунальных платежей Автор: Федотенко Ю. Ответить на этот вопрос однозначно достаточно трудно.

Сфера практики: ЖКХ Стороны заключили договор купил-продажи "жилого помещения с долгом", предусмотрев следующее условие: "Долги за коммунальные услуги за указанную квартиру оплачивает Покупатель". В настоящий момент новый собственник изъявил желание обязать управляющую организацию через суд произвести перерасчёт и перестать выставлять ему задолженность старого собственника. Мне видится ситуация следующим образом. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании произвести перерасчёт задолженности по лицевому счёту. Правовое обоснование: На основании ст. Согласно пп. Обращаться в досудебном порядке с претензией нет необходимости, так как обязательный претензионный порядок урегулирования спора не предусмотрен, а УО известно о смене собственника, так как лицевой счёт переоформлен на нового собственника. Поэтому УО, выставляя квитанции с долгом уже сейчас без заявления нового собственника нарушает его права.

Ловушка для неплательщика. Как продать квартиру с долгом по ЖКУ?

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

Каждый имеет право на правовую поддержку "Согласно закону" Свяжитесь с нашими специалистами и получите первичную консультацию бесплатно. NextPrev долги по коммунальным платежам в украине Как узнать задолженность по коммунальным платежам и оплатить.. Как узнать задолженность по коммунальным платежам и оплатить их через интернет Понедельник, 09 Май Президент говорит о модернизации, и я продолжаю настаивать на том, что все компании, особенно предоставляющие услуги в области ЖКХ,

Также письменно составленное согласие необходимо от каждого долевого владельца. Если сделка будет осуществлена без этих бумаг, то в дальнейшем её будет легко оспорить, вернув жильё за ту же сумму, что была получена от покупателя при подписании договора. При реализации части жилья, находящегося в долевом владении, также необходимо брать разрешение у всех имеющихся собственников. Если за квартирой числятся долги, то дополнительно следует предоставить справку об отсутствии судебного ареста на жильё и распечатку по общей сумме обременения. Образец справки о составе семьи На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате? При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности. Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя. Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад. На его стороне в данном случае будет Гражданский кодекс, который допускает подобный вариант.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам в . истца на долю в праве общей собственности на жилое помещение от»» г.

Можно ли продать приватизированную квартиру с долгом по коммунальным платежам?

.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гаврила

    БАлдёж, давай исчё

  2. Евгеиня

    Не работает

© 2019 antikrizismos.ru