+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как правильно сдать в аренду комнату

Если у вас есть лишние квадратные метры, которые могут давать ежемесячно прибавку в бюджет, то наша статья будет вам полезна. Вообще хорошие квартиры с удобным месторасположением пользуются спросом всегда. Однако приняв решение сдать квартиру, узнайте все нюансы, риски и условия. Нелишним будет узнать, как обезопасить себя с юридической стороны и оградить от споров с квартирантами. В противном случае вместо желанной прибыли вы получите гору убытков и проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

LawOnline24

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес. В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.

Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка. При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе — подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Видео кликните для воспроизведения. Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся.

Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью. При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания.

Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению. О том, что такое профессиональное управление недвижимостью, читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры — правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас — вы уезжаете, вам срочно нужны деньги — лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией.

Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие — у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью. И ещё один важный нюанс — нужно уметь разбираться в людях.

Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата. Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор — это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию.

Вам это надо? В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника: Сдача квартиры в аренду — ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками. Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками. Рассмотрим подробно каждый пункт. Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

Право собственности подтверждают специальные документы — свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату. Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний — придется получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы. В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки. Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком. Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества.

Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы. Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями. В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья. Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников. Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику. Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства.

Это распространенная практика. Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника. Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел. Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду. Запрещается брать плату за проживание третьих лиц съемщиков в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно. По аналогии с военнослужащими. Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств. Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру. Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям. Выгоды от сдачи жилого помещения: получение дополнительного источника стабильного дохода; нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора; квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает. При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу. Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем: Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь. Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора. Подготовка оснований для сдачи в аренду — договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости если сдается доля в квартире или комната в коммуналке соседями о написании письменного согласия.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду — уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов. Получение арендной платы и контроль либо осуществление своевременной оплаты коммунальных услуг. Рассмотрим способы поиска арендатора жилья. Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье.

Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ. Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений avito. Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот — лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги. Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора. Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности. Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту. Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений. Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу.

Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу. Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав. Чтобы сдать квартиру быстро. Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.

Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах. Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора. Рассмотрим нюансы оформления договора. Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя. В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа. Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений. Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах. Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них: Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами растениями, мебелью и т.

Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости. Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.

Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.

Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом , а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами распространенный вариант — оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем.

Правда, нельзя сказать, что эта зависимость прямо пропорциональна, и иногда менее ухоженная комната стоит не так уж мало. Во-первых, если есть время ждать арендаторов, то можно особенно не снижать цену — когда-нибудь обязательно наступит момент, когда лучших предложений не будет.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция Колонка Обсудить Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов , составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть. Ирина Жигина Руководитель проектов, автор бизнес-курсов. Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Последний документ можно получить без ведома собственника, внеся установленную плату. Жилье, состоящее в долевой собственности Квартира, имеющая несколько собственников, может быть сдана в аренду при соблюдении нескольких условий. Письменное разрешение, полученное от каждого из собственников. Письменное разрешение от каждого лица, имеющего прописку в данном помещении. Разрешение органов опеки, необходимое, в случае если в квартире прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес. В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус — обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях. Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка. При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе — подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Видео кликните для воспроизведения.

Как правильно сдавать в аренду квартиру Как правильно сдавать в аренду квартиру Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "как правильно сдавать в аренду квартиру". В статье приведены комментарии профессионалов.

Возможные трудности при оформлении сделки Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить. Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом. Единственный плюс — Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире.

Как правильно сдавать в аренду квартиру

Здравствуйте, я сдала квартиру в С-Петербурге в сентябре. Хочу платить налоги, мне сейчас отправлять какие нибудь документы в налоговую или после того как текущий год закончится? Заключен договор аренды.

.

.

Пошаговое руководство, как сдать квартиру в аренду: как составить объявление и найти жильцов, как подготовить квартиру и что.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

.

Как сдать квартиру в аренду официально?

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    Спасибо Жизненно

  2. Генриетта

    Советую Вам посмотреть сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  3. verringhopse

    Вебмастер и читатели играют в прятки. Все пишут и пишут, а администратор прячется как партизан.

  4. Остап

    класно сфотожопили

  5. vervedersli

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным.

© 2019 antikrizismos.ru